В целом и общем, выгоднее подкопить, чтобы первый взнос был приличный и с перспективой досрочного погашения. Если этого нет, то переплата будет очень большая. В среднем, переплата с процентами по ипотеке стремится к 100% стоимости квартиры в итоге. Причём, первые годы выплачиваются в основном Проценты, как раз, и мизер по основному долгу (если не досрочно), а когда лет через 5-7 захочется погасить досрочно, оказывается, что по процентам уже переплачено почти все:(((((
Ну а конкретно, все зависит от стоимости квартиры, условий кредитного договора и тд.

Берите ипотеку, однозначно. Я вообще не понимаю, как можно выбирать между ипотекой и арендой, если есть возможность взять ипотеку. Нет, really. Платежи по ипотеке у вас будут такие же, как платежи по аренде с той лишь разницей, что за аренду сколько ни плати, квартира никогда вашей не станет.

А посчитать просто? https://www.rbcroyalbank.com/cgi-bin/mortgage/tools/rentvsbuy/calc.pl

Мы пока что снимаем, но лет через пять хотим уже покупать своё, потому что: 1. Убедимся за это время, что хотим здесь жить. 2. Накопим если не на всё жильё, то на хороший первый взнос.
И да, ты права - нужно думать, получится ли, если что, это жильё сдавать.

Квартира - это инвестиции. И именно теперь, когда цены так упали - надо брать кредит и покупать. Сейчас люди готовы в убыток себе квартиру отдать, лишь бы кто-нибудь купил.Не надо бояться кредита. Вы оба работаете. И потом ведь мат. капитал можно получить. Нам очень он помог.

Жень, а у вас есть вариант рассрочки?
Расскажу, как было у нас. Когда мы поженились, это было 10 лет назад, и даже раньше, я настойчиво предлагала мужу ипотеку. Он отказался, а одной мне просто не дали бы (по доходам). Все это время до рождения Сани мы снимали квартиру в Твери, платили 10-12 тыс. (по сезону). Потом, когда у нас появилась своя квартира, мужа вдруг накрыло, и он стал недоумевать, и чего это мы не взяли ипотеку, ведь столько средств скинули на сьем, и ничего не получили. В итоге мы даже приготовились покупать еще одну квартиру в Твери в ипотеку (не продавая ту, что в собственности), и он уже спокойно на это смотрел. Но тут все повернулось иначе, сама знаешь как. Но факт в том, что муж морально уже подготовился к ипотеке. Я думаю, это вариант, тем более судя пр всему у вас есть на первый взнос. Но вот в Москве я на ипотеку не решилась бы, наверное, тут цены нереальные...

считаю покупать.

Я за покупку. Все причины вам уже описали.
Но! надо покупать там, где вы хотели бы жить.

Мы с мужем хотели что-то купить почти сразу, как поженились (у него есть своя квартира, но у него возникли недоразумения с его бабушкой и его мамой).
При этом несколько лет мы не могли найти подходящего варианта. Меня чаще всего инфраструктура не устраивала (а там, где инфраструктура устраивала - не было нормальных квартир).
Три года назад нашёлся вариант в новостройке. Мы вкладывались в строительство, поэтому обошлись без ипотеки. Для первого взноса взяли мои прибыли от финансовых проектов (я как-то лет 10 назад решила попробовать инвестиции в качестве накоплений - просчитала, спрогнозировала, оказалось прибыльно - и мои прогнозы оправдались). Это очень крупная сумма - стоимость однокомнатной квартиры у нас в Рязани. А купили мы очень просторную квартиру в достаточно дорогом районе.

Так что вам прежде всего надо определиться с местом - где жить. Явно это не Киров.

Ещё писали про Москву и провинцию. Вот поддержу. У нас в Рязани покупать выгоднее - взносы по ипотеке даже меньше, чем стоимость съёма. Ну, и своё!!!

Про Москву знаю разные случаи:
1) однокурсник зарабатывал там, чтобы купить тут (в Рязани), потому что в Москве не реально,
2) моя двоюродная сестра в Москве с семьёй (муж зарабатывает круто даже по московским меркам) принципиально не покупают в Москве,
3) семья знакомых (тоже рязанские) купила в Москве в ипотеку (доходы для Москвы средние).

Всё зависит от выбора места жительства.

ЗЫ. Фотография - просто супер. Вы такие классные!!!

Edited at 2017-07-15 09:37 pm (UTC)

Однушка точно не семья для семьи. Мы по этой причине продали однушку мужа. Квартиру точно не хотели, да и не хватило бы нам даже на двушку, с ипотекой не хотели связываться. Посмотрели дома, они оказались дешевле, по сути в Ростове дома продаются по цене земли, а в них, как правило по 2-4 комнаты.

В итоге взяли дом за городом после продажи однушки и добавив часть маткапа.

Сейчас подруга рассматривает ипотеку новостройки, которая будет сдана через год. По цене это дешевле процентов на 30, чем уже сданный дом или вторичка

Во-первых и главных, собственность привязывает к месту. Вариант купить, сдать и уехать - не вариант на самом деле, потому что за квартирой нужно следить, контролировать арендаторов, искать новых. Поэтому, если с местом не определились - то смысла покупать нет, на последующих продажах, покупках, обменах потеряете больше.
Во-вторых, лично мне на съемном очень тревожно, особенно с ребёнком - я бы не смогла. А вдруг у меня не будет денег оплатить следующий месяц? Куда мне идти? Ипотеку можно задержать, договориться с банком о пересмотре выплат и даже заморозке, а со съема выкинут и всё. И куда?.. Мне лично некуда, поэтому съем не рассматривали.
В-третьих, если нет перспектив на близкое наследство или еще какую халяву, надо начинать с малого. Я купила такую студию, на отшибе, с потребительским кредитом (двумя, даже не ипотекой!), стоила она 800 тысяч тогда или около того. У Кира в наследство досталась одушка в старом фонде, зато в центре. А потом мы продали мою квартиру за миллион (я покупала на стадии строительства, и продала, как только дом сдали), его за полтора, взяли еще почти полтора в ипотеку и купили трешку. Убитую, но в хорошем районе и 80 квадратов. Сейчас еще пару лет, отремонтируем, выплатим часть долга, продадим, загасим остаток ипотеки и влезем в новую, уже или на дом, или на 4-5 комнат.
Конечно, если бы мне предложили в мои тогдашние 23 купить пятикомнатную квартиру, я бы онемела. Это нереально было вообще. А так, постепенно, мы к этому идем. Если бы всё это время снимали - ничего бы у нас не было.


Edited at 2017-07-16 10:00 am (UTC)

За свое. Тем более есть первоначальный.и пусть сначала маленькое жилье. Вполне можно выплатить и расширяться. Сразу хоромы большие мало кому доступны.

Если что, мы сами в 4 живём щас в двушке. Да, побольше бы места. Но уж как есть =) удастся дом продать-будем думать.

Насчёт привязки.. Да всегда можно продать. Даже в застой. Просто в цене не всегда падать хочется. Была бы задача продать быстро - цена на 20 процентов ниже рыночной и найдутся желающие. Мы пока не спешим, поэтому ценник рыночный. Слишком много личного в доме, чтоб дёшево продавать =)
Квартиру вот без сомнений снижали и продали быстро.

Edited at 2017-07-16 04:43 pm (UTC)